Mallorca - Sothebys International Realty
Menu
Fastighetsbyrå Mallorca
Huvudkontor i Palma +34 971 721 000
Kontor i Port Andratx +34 971 674 807

Guide för fastighetsköp på Mallorca

Mallorca är en av Medelhavets vackraste öar, med en fantastisk kust och otrolig lantlig och bergig natur som har gjort ön till en underbar plats att köpa en semesterbostad eller permanent bostad på. Med sina idylliska, vita sandstränder och det turkosa Medelhavet, många soltimmar och en mängd olika lokala och internationella restauranger – för att inte nämna huvudstaden Palma, där det alltid är liv och rörelse – är det inte konstigt att tusentals turister vill köpa en fastighet för att kunna återvända till Mallorca och tillbringa mer tid här.

Med 22 golfbanor, mer än 25 marinor och utsökta stränder där man kan utöva en mängd olika vattensporter är utbudet av spännande fritidsaktiviteter på Mallorca oändligt. De som gillar spänning kan även åka på utflykt i luftballong, fira ned sig längs bergsväggar, klättra i berg, dyka, köra go-cart och fyrhjuling, roa sig på vattenparkerna eller rida, bland mycket annat

Var ska jag köpa?

Om du inte känner till ön väl är den första fråga alla potentiella köpare ställer sig var på Mallorca de ska köpa. Även om Mallorca inte är en stor ö finns det olika sorters terräng och till och med klimat, så det är mycket att tänka på – kust eller landsbygd, livlig semesterort eller sömnig by, bland människor från samma land eller så långt från dem som möjligt!

Här på Mallorca Sotheby´s finns fastighetsexperter som bott på Mallorca i många år och känner till ön väl som kan ge potentiella köpare råd om områden som passar deras specifika krav och budget.

Vilken sorts fastighet ska jag köpa?

Det är här vår expertis kan hjälpa dig att hitta rätt fastighet. Planerar du att tillbringa mycket tid på Mallorca eller bara sommarmånaderna? Kommer du få besök av familj och vänner eller är det en tillflyktsort för välbehövlig vila och avkoppling?

Hur ser din budget ut?

Detta är bara några av de saker du bör tänka på, men våra fastighetsexperter hjälper dig gärna in på rätt spår och visar dig några lämpliga fastigheter att välja bland.

Hur ser köpprocessen ut?

Det är väldigt okomplicerat att köpa fastighet på Mallorca och med Mallorca Sotheby´s International Realtys hjälp kan du vara säker på att processen utförs på ett professionellt och korrekt sätt. Vårt erfarna team tar hand om förhandlingarna mellan köpare och säljare och svarar på alla frågor som kan uppstå längs vägen.

Köpet kan delas upp i tre grundläggande steg:

1

Reservationsavtal och handpenning

Köparen och säljaren skriver under ett enkelt reservationsavtal och köparen betalar en liten handpenning som ett tecken på god tro. Detta bekräftar avtalet mellan köparen och säljaren, som tar bort fastigheten från marknaden och reserverar den för köparen under en överenskommen tidsperiod. Under denna tidsperiod förbereder advokaterna det privata kontraktet eller optionskontraktet.

2

Optionskontrakt

När advokaterna har bekräftat att egendomens juridiska status är korrekt upprättas optionskontraktet som skrivs under av både köparen och säljaren. Om några oegentligheter kommer i dagen kan köparen dra sig ur köpet och bokningsavgiften betalas då tillbaka.

Om allt är i ordning betalar köparen normalt 10 % av den överenskomna köpeskillingen. Kontraktet är sedan bindande för båda parterna – om köparen drar sig ur får han/hon inte tillbaka depositionen.

3

Slutförande

Slutförandet av köpet äger rum hos en notarie. I detta skede skrivs överlåtelsehandlingen (escritura pública) under av båda parterna, resten av köpeskillingen betalas och köparen får tillträde till den obelastade egendomen. Din advokat registrerar sedan dokumentet hos fastighetsregistret (Catastro) för att det ska gälla i juridisk mening.

Vilka köpekostnader finns det?

Köpekostnaderna beror på den överenskomna köpeskillingen och täcker alla köpeavgifter och skatter plus ytterligare 2 % om du tar ett lån. Kostnaderna är normalt:

Omsättningsskatt

Detta är för fastigheter som säljs på nytt och anges i prisklasser. Första 400 000 EUR av varje köp beskattas med 8 %, de 200 000 därefter, dvs. upp till ett pris på 600 000 EUR beskattas med 9 %, de 400 000 EUR därefter beskattas med 10 % och betalningar över 1 000 000 EUR beskattas med 11 %.

Det finns ingen omsättningsskatt för nya hem som man istället betalar moms på 10 % för, plus 1 % i stämpelavgifter.

För tomter, kommersiella fastigheter eller garage är momsen 21 %.

Avgift för notarie och fastighetsregistrering

Dessa avgifter fastställs på en glidande skala enligt lag och ligger på runt 1 % till 1,5 % av köpeskillingen.

Advokatavgifter

Ungefär 1 % av köpeskillingen.

Lånekostnader

En förmedlingsprovision på runt 1 % av förskottet är normalt. Dessutom beskattas lån med runt 1,5 % av förskottet.

Kontinuerlig support

Efter köpet är Mallorca Sotheby´s International Realty alltid tillgängliga och hjälper våra kunder på alla sätt vi kan. Normalt tar advokaten hand om att flytta över el, vatten osv. samt lokala skatter, markvärdesavgiften (impuesto sobre bienes inmuebles – IBI) och sophämtning till ditt namn. Om fastigheten ligger på en anläggning finns det även anläggningsavgifter att betala. Dessa varierar mellan olika anläggningar. För råd om försäkring, skatt, banker, finanser eller allt som har att göra med livet på den här underbara ön kan vi presentera dig för personer som kan hjälpa dig.

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office is independently Owned and Operated.