Mallorca - Sothebys International Realty
Menu
Inmobiliaria Mallorca
Oficina Central Palma +34 971 721 000
Oficina Port Andratx +34 971 674 807

Guía del comprador en Mallorca

Mallorca es una de las islas más hermosas del Mediterráneo, con una increíble costa y unos espectaculares paisajes de campo y montaña, por lo que se convierte en un maravilloso destino para comprar una vivienda de vacaciones o una residencia permanente. Con sus idílicas playas de arena blanca y el azul del mar Mediterráneo, muchas horas de sol y una amplia variedad de sugerentes restaurantes locales e internacionales, además del bullicio de la cosmopolita ciudad de Palma, no es de extrañar que miles de turistas deseen adquirir una propiedad para volver y pasar mucho más tiempo aquí.

El abanico de emocionantes actividades de ocio en Mallorca es interminable, con 22 campos de golf, más de 25 puertos deportivos y espléndidas playas donde practicar gran cantidad de deportes acuáticos. Los amantes de las emociones fuertes también disfrutarán de excursiones en globo, podrán hacer rápel, escalada, buceo, carreras de karts y quads, divertirse en los parques acuáticos o montar a caballo, entre otras muchas actividades.

¿Dónde compro?

A no ser que conozca bien la isla, la primera pregunta que debe plantearse es en qué zona de Mallorca comprar. Aunque no se trate de una isla grande, Mallorca cuenta con una gran diversidad de zonas y terrenos e incluso de climas, así que deberá sopesar varios factores antes de decidirse: costa o montaña, zona turística animada o pueblo tranquilo, entre mis compatriotas ¡o lo más alejado posible!

En Mallorca Sotheby´s contamos con auténticos profesionales del sector inmobiliario que llevan viviendo en la isla muchos años, la conocen bien y pueden asesorar a cualquier futuro comprador sobre las zonas que mejor se adapten a sus requisitos y presupuesto.

¿Qué tipo de vivienda compro?

Gracias a nuestra experiencia profesional, podremos ayudarle a decidirse sobre la propiedad más adecuada para usted. ¿Tiene previsto pasar mucho tiempo en Mallorca o solo los meses de verano? ¿Recibirá a amigos y familiares o será más bien un refugio en el que poder descansar y relajarse como se merece?

¿Cuál es su presupuesto?

Se trata de otro factor que debería tener en cuenta, pero nuestros agentes inmobiliarios estarán encantados de asesorarle y de mostrarle las viviendas entre las que podrá elegir y que mejor se ajusten a su presupuesto.

¿Cuáles son los trámites de compra?

Adquirir una propiedad en Mallorca es un trámite sencillo y, si compra con Mallorca Sotheby´s International Realty, tenga la tranquilidad de que estará en manos de profesionales que le tratarán con total corrección. Nuestro equipo se encarga de las negociaciones entre el comprador y el vendedor y de ayudarle con cualquier duda que pudiera surgirle.

La compra se divide en tres etapas básicas:

1

Acuerdo de reserva y depósito

El comprador y el vendedor firman un sencillo acuerdo de reserva y el comprador paga una pequeña fianza como gesto de buena fe. De esta forma queda confirmado el acuerdo de compraventa, que está sujeto a las búsquedas correspondientes sobre la propiedad hasta que esta se retire del mercado y permanezca reservada durante un periodo acordado durante el cual los abogados prepararán un contrato privado o contrato de opción de compra.

2

Contrato de opción de compra

Cuando los abogados confirmen que la vivienda está libre de cargas legales, se elaborará el contrato de opción de compra, que deberán firmar el comprador y el vendedor. Si se descubre alguna irregularidad, el comprador podrá retirar su oferta y se le devolverá la fianza de reserva.

Si todo va bien, lo habitual es que el comprador pague el 10% del precio de compra acordado. Este contrato es vinculante para ambas partes y, si el comprador se arrepiente, pierde la fianza.

3

Formalización

La formalización de la compra se realiza ante notario, donde ambas partes firman la escritura pública de compraventa, se paga el remanente del precio de venta y el comprador toma libre posesión de la propiedad, libre de cargas. Su abogado puede entonces presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para asegurar públicamente el título legal.

¿Cuáles son los costes de la compra?

Los costes de la compra dependerán del precio de compra acordado para cubrir todos los gastos de compra e impuestos, además de un 2% adicional si obtiene una hipoteca. Los costes son, generalmente:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Para viviendas de segunda mano este impuesto se calcula en base a tramos. Los primeros 300.000 € de cualquier compra se gravan con el 7%, los siguientes 200.000 €, es decir, hasta un precio de compra de 500.000€, se gravan con un 8%, los siguientes 200.000 € se gravan con el 9%, y cualquier pago que supere los 700.000 € se grava con el 10%.

No hay Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para las viviendas nuevas que, por el contrario, están sujetas al 10% de IVA, más el impuesto de timbre del 1%.

Para las parcelas, locales comerciales o garajes el IVA es del 21%.

Notario y Registro de la Propiedad

Fijado por la ley en una escala móvil, se sitúa entre el 1% y el 1,5% del precio de compra.

Honorarios de abogados:

Alrededor del 1% del precio de compra.

Comisiones de hipotecas

Normalmente se cobra una comisión de apertura de alrededor del 1% del anticipo. Además se gravan las hipotecas en torno al 1,5% del anticipo.

Apoyo continuo

Después de la compra, Mallorca Sotheby´s International Realty siempre estará disponible para prestar a los clientes toda la ayuda necesaria. Por lo general, su abogado se encargará de cambiar los servicios a su nombre, junto con los impuestos municipales, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y la recogida de basuras. Del mismo modo, si la propiedad está dentro de una comunidad de propietarios, deberá pagar gastos de comunidad, que varían en función de cada comunidad. Si desea asesoramiento sobre seguros, impuestos, bancos, financiación o cualquier aspecto relacionado con esta maravillosa isla, le presentaremos a los mejores profesionales que se encargarán de ayudarle y orientarle.

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office is independently Owned and Operated.