Mallorca - Sothebys International Realty
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Leitfaden für Käufer von Immobilien auf Mallorca

Mallorca ist eine der schönsten Inseln im Mittelmeer mit einer atemberaubenden Küste und spektakulärer Landschafts- und Bergkulisse, die sie zu einem reizvollen Standort für den Kauf einer Ferienwohnung oder einer Immobilie für einen permanenteren Wohnsitz macht. Idyllische weiße Sandstrände und das blaue Mittelmeer, konstanter Sonnenschein und eine große Auswahl an köstlichen lokalen und internationalen Restaurants zusammen mit dem Reiz der kosmopolitischen Stadt Palma: kein Wunder, dass Tausende der Besucher sich eine Liegenschaft kaufen wollen, um zurückzukommen und viel mehr Zeit hier zu verbringen.

Die Palette an reizvollen Freizeitaktivitäten auf Mallorca ist mit 22 Golfplätzen, über 25 Marinas und herrlichen Stränden, die eine Vielzahl an Wassersportarten und Aktivitäten bieten, endlos. Darüber hinaus stehen Heißluftballonfahrten, Abseilen, Klettern, Tauchen, Go-Kart-Rennen und Quadfahrten, Wasserparks, Pferdreiten und vieles mehr zur Auswahl.

Wo soll ich kaufen?

Falls Sie die Insel nicht gut kennen, lautet die erste Frage jedes potenziellen Käufers, wo er auf Mallorca kaufen sollte. Obwohl es sich nicht um eine große Insel handelt, bietet Mallorca eine Vielfalt an Gelände und sogar Klimazonen, so dass viele Erwägungen zu berücksichtigen sind: an der Küste oder auf dem Land, belebter Ferienort oder verschlafenes Dorf, unter meinen Landsleuten oder so weit weg von ihnen wie nur möglich!

Bei Mallorca Sotheby's International Realty verfügen wir über Immobilienexperten, die seit vielen Jahren auf Mallorca leben und die Insel gut kennen. Sie können potenzielle Käufer hinsichtlich der zu erwägenden Zonen beraten, die deren besonderen Anforderungen und Budget entsprechen.

Welche Art von Liegenschaft soll ich kaufen?

Hier kann Ihnen unsere Expertise dabei helfen, sich für die richtige Liegenschaft zu entscheiden. Wollen Sie viel Zeit auf Mallorca verbringen oder nur die Sommermonate? Wollen Sie Verwandte und Freunde bewirten oder soll es ein Rückzugsort für Ihre wohlverdiente Erholung und Entspannung sein?

Wie hoch ist Ihr Budget?

Dies sind nur ein paar Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten. Unsere Immobilienexperten werden Sie bei der richtigen Entscheidung gerne begleiten und Ihnen einige passende Immobilien zur Auswahl zeigen.

Wie verläuft die Kaufabwicklung?

Der Immobilienkauf auf Mallorca ist sehr überschaubar und wenn Sie mit Mallorca Sotheby's International Realty kaufen, können Sie sichergehen, dass Ihr Kauf professionell und korrekt abgewickelt wird. Unser erfahrenes Team verhandelt mit Käufer und Verkäufer und unterstützt bei allen weiteren Fragen.

Der Kauf verläuft in drei grundlegenden Schritten:

1

Reservierungsvereinbarung und Anzahlung

Käufer und Verkäufer unterzeichnen eine einfache Reservierungsvereinbarung und der Käufer zahlt eine moderate Anzahlung als Zeichen seiner Gutgläubigkeit. Damit wird die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, der in den Immobiliensuche erscheint, bestätigt und die Liegenschaft vom Markt genommen. Diese wird vom Verkäufer für den Käufer während eines vereinbarten Zeitraums reserviert, während dem die Rechtsanwälte einen Privat- bzw. Optionsvertrag vorbereiten.

2

Kaufoptionsvertrag

Wenn die Rechtsanwälte bestätigt haben, dass die gesetzliche Situation der Immobilie in Ordnung ist, wird ein Kaufoptionsvertrag entworfen und von Käufer und Verkäufer unterzeichnet. Falls Unregelmäßigkeiten festgestellt wurden, kann der Käufer zurücktreten und die getätigte Anzahlung wird rückerstattet.Wenn die Rechtsanwälte bestätigt haben, dass die gesetzliche Situation derImmobilie in Ordnung ist, wird ein Kaufoptionsvertrag entworfen und von Käuferund Verkäufer unterzeichnet. Falls Unregelmäßigkeiten festgestellt wurden,kann der Käufer zurücktreten und die getätigte Anzahlung wird

Wenn alles in Ordnung ist, bezahlt der Käufer üblicherweise 10 % des vereinbarten Kaufpreises. Dieser Vertrag ist für beide Parteien verbindlich. Falls der Käufer zurücktritt, verliert er die geleistete Anzahlung.

3

Vollendung

Die Vollendung des Kaufs erfolgt bei einem Notar. Dabei wird die öffentliche Kaufurkunde "Escritura Pública" von beiden Parteien unterzeichnet, der Rest des Kaufpreises entrichtet und der freie Besitz der unbelasteten Liegenschaft durch den Käufer übernommen. Ihr Rechtsanwalt hinterlegt dann die Urkunde beim Grundbuchamt, um den Rechtsanspruch sicherzustellen.

Wie hoch sind die Erwerbskosten?

Die Erwerbskosten sind vom vereinbarten Kaufpreis abhängig und decken alle Ihre Kaufgebühren und -abgaben, zzgl. eines Prozentsatzes von 2 % für den Fall, dass Sie eine Hypothek aufnehmen. Im Allgemeinen entstehen folgende Kosten:

Grunderwerbsteuer

Für Immobilien aus zweiter Hand erfolgt die Zahlung der Grunderwerbsteuer in Abschnitten. Die ersten 300 000 € eines Kaufs werden mit 7 % besteuert, die nächsten 200 000 €, d. h. bis zu einem Kaufpreis von 500 000 €, mit 8 %, die nächsten 200 000 € mit 9 % und jegliche Zahlung über 700 000 € mit 10 %.

Es fällt keine Grunderwerbsteuer auf neue Immobilien an, die anstatt dessen mit einem Mehrwertsteuersatz (IVA) von 10% sowie 1 % Urkundensteuer besteuert werden.

Für Grundstücke, Gewerberäume und Garagen beträgt der Mehrwertsteuersatz (IVA) 21 %.

Notar- und Grundbuchhonorare

Diese sind gesetzlich in einer Gleitskala festgesetzt und betragen rund 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.

Anwaltshonorare

Rund 1 % des Kaufpreises.

Darlehensgebühren

Eine Bereitstellungsgebühr von rund 1 % des Darlehensbetrags ist üblich. Zusätzlich werden Hypotheken mit rund 1,5 % des bereitgestellten Darlehensbetrags besteuert.

Fortwährende Unterstützung

Nach dem Kauf steht Mallorca Sotheby's International Realty seinen Kunden jederzeit zur Verfügung, um diese zu unterstützen. Üblicherweise wird Ihr Rechtsanwalt die Ummeldung auf Ihren Namen der Versorgungsverträge sowie der städtischen Abgaben, wie z. B. Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr, für Sie vornehmen. Falls sich die Liegenschaft in einer Eigentümergemeinschaft befindet, sind Gemeinschaftskosten zu begleichen, die je nach Eigentümergemeinschaft unterschiedlich ausfallen. Für Beratung hinsichtlich von Versicherungen, Steuern, Banken, Finanzen und jegliche Aspekte zum Leben auf dieser wundervollen Insel können wir Ihnen die besten Leute vorstellen, die Ihnen Unterstützung und Begleitung anbieten können.

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